Het college van B&W en het bedrijf Van Rhijn Projectontwikkeling hebben ingestemd om binnenkort de anterieure overeenkomst te ondertekenen voor het woningbouwplan de ‘Poort van Lisse’. Dit is een plan van 74 appartementen aan de Heereweg 26. In deze overeenkomst staan bijvoorbeeld afspraken over het aantal en het type woningen, het aantal parkeerplaatsen en de aanleg van groen.
Het plan bestaat op dit moment uit 74 appartementen verdeeld over drie bouwblokken, met veel groen eromheen. Het plan voldoet aan het woonbeleid van Lisse: 23 appartementen zijn in de sociale huursector, 25 appartementen in het betaalbare koopsegment en 26 appartementen in het vrije koopsegment.
Eerste nieuwe procedure onder Omgevingswet
Voor het woningbouwplan is een zogenaamde BOPA-procedure nodig. Dit is het gevolg van de relatief nieuwe Omgevingswet. BOPA staat voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Deze procedure bestaat in grote lijnen uit drie stappen:
- Voortraject, waarbij het college van B&W eerst de gemeenteraad informeert over het initiatief. Hierna start de projectontwikkelaar met het raadplegen van omwonenden en andere belanghebbenden. Dit ging van start in het tweede kwartaal van 2025.
- Opstellen van een procesvoorstel en het uitvoeren daarvan in het voortraject. Een onderdeel van het procesvoorstel is een beschrijving over hoe de gemeenteraad wordt betrokken in het proces. De raad krijgt in deze fase de informatie om later advies te kunnen geven over de aanvraag voor de BOPA. Deze informatie heeft de raad gekregen tijdens de beeldvormende avond op 5 juni 2025.
- Uitbrengen van advies en eventuele instemming door de gemeenteraad over de aanvraag omgevingsvergunning. Op 30 juni 2025 is de aanvraag omgevingsvergunning ingediend bij het college. Het gaat om een buitenplanse omgevingsvergunningactiviteit. Dit komt omdat het een aanvraag is die niet past binnen het Omgevingsplan Lisse (inclusief het bestemmingsplan Lisse Dorp 2010 en de 1e herziening). De raad heeft op 17 juni 2021 besloten dat er bindend advies van de raad nodig is voor bouwaanvragen voor meer dan 20 woningen. We verwachten dat de raad eind januari 2026 een advies kan geven aan het college over de aanvraag.
Verbetering van woonkwaliteit en doorstroming
Wethouder Jolanda Langeveld: “Dit is de eerste keer dat we een BOPA-procedure hebben doorlopen waarbij een positief advies van de raad nodig is. Ik ben benieuwd naar de uitkomsten. Vanuit de gemeente blijven we zoeken naar mogelijkheden om extra woningen toe te voegen. Ik ben daarom blij met het initiatief voor deze entree van Lisse.”
De gemeente Lisse wil een goed evenwicht in de typen woningen in het dorp. Dat betekent tegemoetkomen aan de behoefte aan huur én koop. Voor zowel jonge als oudere inwoners. De gemeente kiest voor duurzame woningen, in hoog- en laagbouw. Door te bouwen ontstaat er meer ruimte voor doorstroming. Inwoners die kleiner willen wonen, laten vaak woonruimte achter voor gezinnen. Deze zorgen op hun beurt dat er woningen voor starters vrijkomen. Waar mogelijk wil de gemeente woningen aanbieden aan mensen die uit Lisse komen.
Van Rhijn Projectontwikkeling: “Als ontwikkelaar zijn wij trots om op deze mooie plek de Poort van Lisse te mogen ontwikkelen. De Poort van Lisse voegt niet alleen 74 moderne appartementen toe, maar versterkt ook de woonkwaliteit en doorstroming in de regio.”
